說到裝修問題，不管你是家庭裝修還是商場店鋪室內裝修都一樣，需要正確的驗收方法，確保能夠達到你自身的需求！本文杭州裝修公司將來和大家一起學習用戶應如何驗收裝修成果。具體可從以下幾點來分析：

1.不能按時交房

按合同約定，開發商一般會在交房前十幾天向購房者發出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

解決管理辦法：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯系通過電話，以便能夠及時收到交房通知。不能如期到場時，可以采用書面表達形式存在委托親友之間進行，也可及時與開發商聯系，另行約定工作時間，并用書面語言形式以及確認。如果是開發商的原因還是沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向購房者需要進行分析違約賠償，只要我們符合購房合同當初約定條件，購房者甚至學生可以明確提出退房。

2.開發商證書不全

驗房前應要求開發商出示建筑工程質量合格證，并索要房屋使用說明書、房屋質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、竣工驗收記錄表(簡稱三本一證一表)，以及各種相關驗收表格，如分戶驗房交接表、驗收意見表等。只有文件齊全了，你才能在入住表上簽字。

時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑信息工程施工質量認定書》與《房地產企業開發環境建設一個項目竣工綜合驗收合格證》，這是我們因為樓盤整體建筑未完成，有關政府部門工作無法驗收。

解決管理辦法：遇到問題這種發展情況，購房人可選擇自己不收房。如果我們確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關法律文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好我國相關數據文件進行副本。

3. 取消抵押品贖回權的過程不利于購房者

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常工作程序，但大多數企業開發商可以采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者對于處于一個被動學習狀態。

解決管理辦法：購房者應將先驗房再收房作為一個附加服務條款可以寫在勞動合同里，不驗房就不收房。如當初沒有合同法律未有明確約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等標注，驗房時如出現這種情況，也可與開發商討說法。

4.建筑質量有毛病

有些發展商經常說只是一些小問題，例如墻壁或地磚破裂、漏水，甚至業主在驗樓時發現結構問題，可以由其他人修理，以防止業主在驗樓文件中列出問題。

解決方案: 無論開發商如何陪同員工承諾，業主都應堅持這一原則，只要出現問題，無論規模大小，都必須在相關文件或表格下來。如果財產沒有準備好接受登記表，那么自己帶上筆和紙，將相關記錄和證據一一記錄，以維護自己的合法權益。

5.配套承諾不兌現

業主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細查看小區整體規劃是否符合合同約定，如車庫、會所、景觀花園等。同期建成，包括整個小區外墻的顏色、材質是否與開發商賣房承諾一致。

解決管理辦法：簽購房合同時應明確各有關工作細節，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則；驗樓時從配套基礎設施到房內進行各項服務交付物指標的具體內容詳細驗收規范標準，同時我們最好附上產品設計施工圖紙及施工圖，并在企業合同中注明以其為準。

6.巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。

解決方案: 在收集價格時要事先了解局里的相關規定收費情況，同時應繳納一張收費表，并與開發商要求的金額進行對比。最好帶上計算器，計算每個賬戶，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時向物價局、房委會投訴。此外，檢查完房屋后，準備簽署《房屋驗收合格證》前，還要明確物業管理費由什么構成，清潔費、保安費、綠化費等如何核實。